Rekonstrukce obecních nemovitostí

stav k 24. 6. 2019

Dotaci z Ministerstva financí 10 mil. jsme na opravu domu v  Tlustovousech získali! Nebudeme tedy čerpat dotaci na “Sociální bydlení”. Byty budou  po rekonstrukci pronajímány za cenu 150 Kč/m2.

 

stav k 22. 4. 2019

Obec připravuje projekt rekonstrukce obecních nemovitostí Ke Hřišti 22, Tuklaty a Ke Skalce 29 v Tlustovousech.  

Oba domy jsou v havarijním stavu.  Na rekonstrukci z vlastních prostředků obec finanční prostředky nemá.

Jako vhodná možnost se nabízí  rekonstrukce  z dotační výzvy IROP – sociální bydlení, zaměřující se na rozvoj dostupného bydlení. Žádosti o dotaci se podávají od 14. 6. do 18. 9. 2018. Výše této dotace je pro obce 90%. Doba udržitelnosti 20 let. Výzva je určena pro vznik a rozvoj dostupného bydlení pro seriózní osoby (nikoli neplatiče), které jsou schopny a mohou plnit podmínky a závazky vyplývající z nájemního bydlení.

Výzva je poměrně široce pojata z hlediska cílových skupin, pro žadatele jsou z 22 uvedených nejzajímavější:
– senioři (maximálně 50 % osob v bytě = např. matka s dcerou či manžel 65+ manželka 59 let)
– osoby žijící u známých a přátel (jinými slovy řečeno např. osoby po ukončení studia bydlící stále s rodinou)
– rodiny z azylového domu

Tato dotace umožňuje řešit:
– pořízení základního vybavení (kuchyň, koupelna, vestavěné skříně) bytové jednotky
– rekonstrukce společných prostor
– úpravu zeleně a parkovacích míst v okolí dotčené stavby
Po rekonstrukci by obec mohla byty pronajmout např. zaměstnancům obce nebo jejích příspěvkových organizací jako je škola nebo školka.

Žádost o dotaci jsme v listopadu 2018 podali a byla nám schválena.  Doba udržitelnosti je 20 let, po tuto dobu musí obec dodržet nájemné ve stanovené výši. V době podání dotace bylo nájemné bez poplatků 59 Kč za 1m2 bytové plochy.

V únoru 2019 byla vypsána  dotace z Ministerstva financí na rekonstrukce obecních budov. Zde si obec po rekonstrukci  může stanovit nájemné v ceně a místě obvyklém. byla stanovena částka 150 Kč/1m2. Pro obec by tedy tato dotace byla výhodnější. Žádost o dotaci jsme podali na dům v Tlustovousech. Maximální výše dotace je 10 mil. Kč. Rozpočet na rekonstrukci domu je cca 16 mil. Kč. Ze stanoveného nájemného 150 Kč za 1m2 by úvěr 6 mil. na doplatek rekonstrukce  byl splacen cca do 10 let. 

Žádost o stavební povolení  na oba domy byla podána v listopadu 2018. K 23. 4. stavební povolení nemáme. Bude vypsáno výběrové řízení na zhotovitele. 

Projekt rekonstrukce Tuklaty, Ke Hřišti 22

Po rekonstrukci v domě v Tuklatech  budou k dispozici  3 byty:

BYTY		velikost m2
1. NADZEMNÍ PODLAŽÍ
byt č. 1	1 + kk	38,6
byt č. 2	3 + kk	57,1
byt č. 3	2 + kk	39,5

 

Projekt rekonstrukce Tlustovousy, Ke Skalce 29

Po rekonstrukci v domě v Tlustovousech bude k dispozici  7 bytů:

BYTY		velikost m2
1. NADZEMNÍ PODLAŽÍ
byt č. 1	2 + kk	56,7
byt č. 2	2 + kk	43,6
byt č. 3 PRO OBECNÍ ÚČELY	1 + kk	24,2
2. NADZEMNÍ PODLAŽÍ
byt č. 4	2 + kk	58,9
byt č. 5	3 + 1	71,1
3. NADZEMNÍ PODLAŽÍ
byt č. 6	1 + kk	57,2
byt č. 7	1 + kk	54,5

Stavební povolení – Opatření ke zvýšení bezpečnosti chodců

Chodník Tlustovousy křižovatka, k autobusovým zastávkám, ul. U Studny

Obsahem projektu jsou chodníky a místní komunikace v obci Tlustovousy.  Účelem vybudování chodníků  je  možnost jejího využití pro pravidelnou a bezpečnou pěší dopravu chodců. Zájmová lokalita se nachází na křižovatce Tuklatská, Úvalská  a  Ke Skalce.  V nepojmenované ul. „ U Studny“ (v ul. se nachází studna) vedoucí k zastávce autobusu linky 484,  482 a cesty k rybníku. V ul. K Rybníku budou provedeny stavební úpravy místních komunikací. Tyto komunikace se stanou obytnou zónou.   Původně pěší doprava vedla ulicí Tuklatskou, kde jsou nevyhovující rozhledové poměry. Vybudování nového chodníku, tak jak je navrženo je  zárukou bezpečnosti dospělých i dětí.

Chodník Akátová

Obsahem  projektu   je  oprava  chodníku v ul. Akátová v Obci Tuklaty při komunikaci III. třídy Součástí projektu je úprava stávající autobusové zastávky, která bude dovybavena autobusovým přístřeškem s lavičkou, odpadkovým košem a vodorovným značením.

V místě konci úpravy je počítáno s návazností na chodník v parku. Tento chodník je předmětem samostatné projektové dokumentace.

Autobusové zastávky Tuklaty, ulice Hlavní

Směrové vedení chodníků je vedeno tak, aby spojovalo nejvíce navštěvovaná místa v obci – autobusové zastávky a Mateřskou školu.

Dopravní politika obce chce touto strategií zmírnit negativní účinky automobilové dopravy a zajistit bezpečnou vzájemnou dopravu.

Pokračování chodníku mezi obcemi ke školce „A2f“

Řešení nového chodníku větev „A2“ navazuje na projekt větve „A1“( chodník mezi obcemi Tuklaty a Tlustovousy , který je samostatný projekt. Začátek chodníku je u prvních obytných domů v obci Tuklaty, kde odbočí ke stávajícímu můstku, který zůstane zachován. Chodník pokračuje ke hřišti a dále k Mateřské škole. Zde bude  vybudován nejen příjezd ke školce, ale i nové schodiště a rampa podél stávajících schodů, pro matky s kočárky a cyklisty. Součástí tohoto projektu je i vybudování chodníku  z ulice Hlavní k autobusové zastávce v ulici Akátové.

Směrové vedení trasy chodníku je vedeno tak, aby spojovalo nejvíce navštěvovaná místa v obci, jako jsou autobusové zastávky a pod. Vedení chodníku je limitováno stávajícími komunikacemi, stromořadím, budovami, vodní plochou. Dopravní politika obce touto strategií chce zmírňovat negativní účinky automobilové dopravy a zajistit bezpečnou vzájemnou dopravu. Vzhledem k tomu, že pěší doprava původně vedla po silnici III třídy, kde je vedena nákladní, i autobusová osobní doprava a není stávající chodník, je vybudování nového chodníku zárukou bezpečnosti dospělých i dětí. Pěší doprava přispívá ke zlepšení životního prostředí a je přínosem pro a bezpečnost v obci. Účelem  je vybudování chodníku od autobusové zastávky v Tlustovousech k Mateřské škole a posléze i do obce a  využití pro pravidelnou a bezpečnou pěší dopravu chodců.

Rekonstrukce ulice Spojovací v obci Tuklaty

ÚVOD

Ulice Spojovací je jednou z nejfrekventovanějších místních komunikací v obci. Přesto je nezpevněná a průběžně je její povrch zpevňován štěrkem.

PROJEKT

Projekt byl připraven v listopadu 2015.  Žádost o územní rozhodnutí firma podala v říjnu 2016. Projednání této dokumentace a podání žádosti o stavební povolení bránilo dlouho provedení přeložky kabelu NN společnosti ČEZ, který se z části nacházel v trase komunikace. V roce 2017 jako přípravné práce projektu byla přeložka elektrického vedení v celkové výši 600,000 Kč, kterou obec financuje z vlastních prostředků,  realizována. V červenci 2017 jsme dostali vyrozumění o územním rozhodnutí. 8. ledna 2018 jsme podali žádost o stavební povolení.

Náklady na výstavbu jsou odhadované ve výši 4,5 milionu korun. Obec může tento projekt realizovat z vlastních zdrojů nebo na základě dotace pro rekonstrukci místních komunikací, o kterou bude žádat.  Dotace pro opravu místních komunikací jsou v roce 2017 omezené na max. 1 mil. Kč 50 % uznatelných nákladů (do roku 2016 ještě 80 %).

15. ledna 2018 byla podána žádost o dotaci na Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, Podpora obnovy a rozvoje venkova, dotační titul č. 5. Vyhodnocení žádosti očekáváme v březnu 2018.

 

Chodník Tlustovousy ulice Ke Mlýnu

ÚVOD

Jedná se o výstavbu chodníku v ulici Ke Mlýnu v Tlustovousech od začátku obce, ve směru od Horoušan až po náves. Chodník vede podél frekventované silnice, proto je jeho výstavba významným projektem s cílem zajištění bezpečnosti chodců v této části obce.

 

PROJEKT

Projekční kancelář, která vysoutěžila projekt v únoru 2015 nedokázala vyřešit křižovatku v Tlustovousech a předala obci nedokončený projekt, za který byla do červnu 2016 uhrazena částka 91 960 Kč z celkové vysoutěžené 113 740 Kč. Žádost o územní rozhodnutí byla podána v lednu 2016 a Územní rozhodnutí jsme obdrželi teprve v říjnu 2016.

Snažili jsme se s projekční kanceláří dohodnout na dokončení projektu v úseku ke křižovatce, nejprve sama obec, později prostřednictvím spolupracujícího právníka, neúspěšně. Projektantka Ing. Kubinová část s křižovatkou zpracovala již v létě 2017 a nyní bude pokračovat na dokončení původního projektu. Bude navíc zpracován projekt na zatrubnění, který nebyl ani ve smlouvě s původní projekční kanceláří. Dále bylo také zjištěno, že projekt neřešil osvětlení přechodu, které je nutností.

Chodník povede od začátku obce v ulici Ke Mlýnu, naproti domu č. 57 bude přechod pro chodce a další bude u hospody.

Jiný projekt již řeší pokračování přes křižovatku do ulice Ke Skalce a vlevo do uličky, kterou pracovně nazýváme U Studny (nemá název). Ulička bude zpevněná a po ní lze bezpečně dojít až k autobusovým zastávkám, případně přejít přes přechod pro chodce k rybníku.  

Na výstavbu tohoto  chodníku budeme žádat na Státním fondu dopravní infrastuktury v roce 2019. 

 

Farská stráň

Farská stráň

ÚVOD

Stráň pod barokním návrším tvořeným nemovitými kulturními památkami Kostelem Narození Jana Křtitele, farou, zvonicí a dvěma barokními sochami tvoří integrální část historického jádra obce. Vlivem dlouhodobého zanedbání údržby došlo k neudržitelnému přemnožení trnovníku akát, který zde byl původně vysázen kolem roku 1916 jako stromořadí v dolní hraně stráně.

PROJEKT

V roce 2015 schválilo zastupitelstvo obce jednomyslně záměr revitalizovat prostor. Revitalizace stráně probíhá dle projektu zahradní architektky ing. Burešové. Záměr byl posouzen a schválen Agenturou pro ochranu životního prostředí a Národním památkovým ústavem.  

Fáze

Farská stráň: úvodní fáze revitalizace: Kácení

Jak jste jistě již zaznamenali, začala úvodní fáze revitalizace farské stráně: vykácení přestárlých nebo náletových stromů. Záměr byl dvakrát odložen a celá revitalizace se tak posunula, termíny závazné pro čerpání dotace ale naštěstí ohroženy nejsou. Jakým způsobem tedy bude revitalizace postupovat:

1. Schvalovací proces

Z hlediska zákona bylo nutné získat pro revitalizaci farské stráně závazné stanovisko NPÚ. Následně vydal Obecní úřad Tuklaty rozhodnutí o povolení kácení. Toliko zákonné požadavky. Nad rámec toho byla v rámci přípravy či prověřování správnosti postupu při realizaci tohoto záměru obce získána stanoviska či rozhodnutí dalších státních orgánů či odborníků:

• Agentura pro ochranu přírody a krajiny (stanovisko zveřejněno).
• Rozhodnutí o povolení kácet – vydáno OÚ Tuklaty bylo pro formální nedostatky zrušeno Krajským úřadem Středočeského kraje. Nové rozhodnutí nabylo právní moci v dubnu, tedy v době hnízdění ptactva. Bylo tedy nutno proces revitalizace odložit na období po vyhnízdění, tedy na srpen. Období měsíce srpna a září je odborníky doporučováno jako nejhodnější pro mýcení trnovníku.
• Projekt prošel na základě stížností několika obyvatel kontrolou (někdy i opakovanou) různých správních orgánů (Krajský úřad Středočeského kraje, Ministerstvo vnitra, ČIŽP, atd.).

Na svém jednání dne 7.9. 2015 znovu projednalo zastupitelstvo obce revitalizaci. Svůj záměr potvrdilo a rozhodlo, že na základě podnětu několika obyvatel prověří vliv revitalizace farské stráně a navržené postupy z hlediska geologické stability svahu. Vypracovaný geologický posudek potvrdil, že revitalizace na stabilitu svahu vliv mít nebude. Také byla potvrzena dostatečná síla vrstvy zeminy pro osázení svahu.

Likvidace akátu. Vykácením likvidace akátů teprve začala. Původně vysázené stromořadí akátů podél spodní hrany Farské stráně, v mezidobí již v terminálním stadiu života, v průběhu let zaplevelilo celou stráň výmladky a tak je celá stráň protkaná kořenovým systémem, který bude zřejmě bohatě zmlazovat, což bude trvat několik dalších let. Tato plevelná rostlina bude ale výmladky vysazovat stále méně. Je nicméně nutno důsledně veškeré výmladky potlačovat, aby se již na stráni neobjevily. V tomto roce se počítá se dvěma až třemi herbicidními postřiky.

1. fáze revitalizace. Na první fázi získala obec dotaci Ministerstva životního prostředí v celkové výši 217 tis. Kč. Předmětem první fáze bylo

1. odborné ošetření lipové aleje a stromů okolo vodní nádrže
2. výsev trávy pod zvonicí, kde se trhá břeh,
3. výsadba živého plotu nad skalou a okolo památníku obětem světových válek
4. výsadba stromů.

Tyto práce byly provedeny v průběhu r. 2016. Souběžně bude probíhat zmlazování těch keřů, které na stráni byly a mají zůstat (zlatice, šeříky ,…).

Revitalizace pokračuje v roce 2017 2. fází, tedy výsadbou suchomilných keřů a trvalek. Postupná výsadba keřového a bylinného patra v návaznosti na likvidaci výmladků trnovníku akát. Nově vysazované rostliny doplňují rostliny, které se na stráni vyskytovaly přirozeně (pámelník, tavolník, skalník, šeřík, modřence,  břečťan, mahon). Organizace této fáze se ujalo Kulturní sdružení Tuklat a Tlustovous, z.s. a účastní se jí nejen členové sdružení ale i další příznivci revitalizace tuklatského barokního návrší. Doposud dobrovolníci odpracovali 190 hodin.

Akátová ulice bez akátu

akáty dotace I Popis projektu 2

Akáty šumí po Tuklatech

akáty VVŘ

Boj s akátem

Etapa I – ošetření a výsadba stromů

Etapa II – ozelenění svahu

Letná

Projekt revitalizace zeleně historického centra obce Tuklaty

Přehledná situace území

Revitalizace farské stráně – Záměr obce Tuklaty a Tlustovousy

Revitalizace farské stráně

Rozsah navržených úprav

Řez svahem pod farou

Vyjádření AOPK

ZÁVAZNÉ STANOVISKO Městský úřad Český Brod, odbor stavební a územního plánování – památková péče

Zjednodušení inventarizace vybraných stromů a návrh jejich ošetření

Fara

Fara, Tuklaty, Na Valech 19

ÚVOD

Historicky cenný a památkově chráněný objekt fary je od 90. let 20. stol ve vlastnictví obce Tuklaty. Fara byla postavena v roce 1729-30 farářem Václavem Pečeným na místě původní fary o třech místnostech. Budova barokní fary je řešena velkolepě ve tvaru svatoondřejského kříže obdobně jako panská sídla Veltrusy, Karlova koruna v Chlumci nad Cidlinou či Liblice. Autorem stavby mohl být architekt František Maxmilián Kaňka, který se podílel na výstavbě i výše uvedených zámků a pracoval taktéž pro majitele Škvoreckého panství, do jehož patrimoniální správy Tuklaty náležely. Jeho autorství se zatím však nepodařilo doložit.

 Fara sloužila od r. 1953 jako sídlo MNV či jako sklad knih. V roce 1960 byla zkonfiskována a v dalších třiceti letech stavebně znehodnocována.

V průběhu 90. let obec jako nový vlastník provedla základní opravy a úpravy tak, aby mohla fara sloužit jako sídlo obecního úřadu a jako společenské centrum. Jako sídlo obecního úřadu fara sloužila do roku 2004 a opět od roku 2016.

V roce 2008 byl vypracován projekt na rekonstrukci fary jako Spolkový dům – Obecní společensko-kulturní centrum. Tento projekt se stal základem pro současnou postupnou opravu objektu, která je realizována na základě rozhodnutí Zastupitelstva obce z roku 2015. 

V roce 2017 Zastupitelstvo schválilo projekt využití areálu bývalé fary . Tento dokument představuje využití fary jako společenského domu obce, dalších objektů v areálu a rozlehlého pozemku, který bychom rádi proměnili v park s možností rekreačního využití pro piknik i pro koncerty pod širým nebem. Záměrem obce je sjednotit vlastnictví celého areálu (třetinu vlastní církev, včetně zbytku stodoly, na jejímž místě by mohla vzniknout hasičská zbrojnice), aby bylo možné dát celému prostoru jednotný ráz a smysluplné využití.  

 

PROJEKTY

2018 – 2019: realizujeme projekt Energetické úspory 

Zateplení budovy – výměna vnějších oken,  zateplení stropu a instalace teplovodní soustavy a tepelného čerpadla                       

(odhadované náklady 5 mil. Kč, financování prostřednictvím dotace Operačního programu životního prostředí a

dotace z Programu 2018 na obnovu památek určených ke společenskému využití ze Středočeského kraje.

 

 

Realizované projekty:

2018: Obnova čtyř komínových těles 

Komín č. 1 a 2 – Komínové těleso v půdním prostoru je provedeno z vyspárovaného cihelného zdiva, nad střešní rovinou je omítnuto. Komín je opatřen ztužujícím límcem a krycí betonovou deskou s ventilačními otvory. Obnova je provedena nad úrovní +8,03 (půdní prostor) až na stávající úroveň nad střechu do stávajících výšek komínových těles

Komín č. 3 a 4  – Nepoužívané komínové těleso je ubouráno pod střešní rovinu. Střecha je doplněna v původním sklonu. Komínové těleso v půdním prostoru zůstalo zachováno.

Tvar komínových těles zůstal zachován, jedná se o komínové zdivo, tzn. v prostoru půdy spárované cihly lícové 250x120x65.

Celková cena: 390 500,88 Kč

Dotace:                 137 000 Kč

2017: Oprava kovárny pro potřeby Základní školy Tuklaty (původní objekt ZŠ v rekonstrukci 2017 – 1 /2018)

V 90. letech kompletně rekonstruovaný objekt byl zdevastován nájemníkem, opakovaně vyloupen, atd. V objektu bylo uloženo 300 ojetých pneumatik. 

 

2017: Rekonstrukce rozvodné sítě a osvětlení

2017: realizace změny statického zesílení stropu mezi velkými sály. Od roku 2015 chystaný projekt výměny 6 kovových podpěr podepírajících hlavní stropní dřevěný průvlak byl realizován dle projektu Ing. Černohorského zesílením průvlaku dvěma přiznanými I profily dle návrhu NPÚ. Celá podlahová plocha může tak být využívána bez omezení.

Kovové podpěry byly do sálu instalovány v 70. letech s cílem přípravy zesílení únosnosti stropu pro případ, kdyby i horní sál byl využíván jako sklad knih (obdobně jako dolní sál). K realizaci záměru nikdy nedošlo, ale sloupy již odstraněny nebyly. Projekt 2008 navrhoval jejich nahrazení dvěma dřevěnými podpěrami. Toto řešení však omezovalo využití sálu a proto obec od roku 2015 hledala jiné statické řešení zesílení. 

2016: oprava stropní konstrukce v prostoru bývalé knihovny zasažené dřevomorkou

 

2015-16 výstavba sociálního zařízení. Byla připravena žádost o dotaci z fondu hejtmana, která však nebyla podána, obec financovala projekt z vlastních zdrojů.

Obecní knihovna

Na základě koncepce obecního knihovnictví v Tuklatech schválené v roce 2015, je v roce 2017 připravováno znovuotevření obecní knihovny v Tuklatech. Stávající knižní fond tvoří více než 1500 knih. Najdeme zde knihy doby budování socialismu (ty budou až na nejzajímavější exempláře vyřazeny, knihy reprezentující toto období od Zápotockého, Fučíka či Engelse jsme se rozhodli uchovat na paměť budoucím generacím), ale také zajímavou klasiku, velké množství detektivek i knihy pro děti.

Nedůstojné uložení knih v regálech bylo naší motivací o znovuotevření knihovny. Rádi bychom ale udělali z knihovny prostor pro setkávání a vzdělávání. Seznam knih je také přístupný na webu obce, abyste si mohli i z pohodlí domova vybrat knihu z našeho fondu nebo objednat prostřednictvím naší knihovny. Knihovna je doplněna čítárnou, příjemným odpočinkovým prostorem, a lákat k návštěvě a posezení.  Budou zde počítače s připojením na internet. Zájemcům nabídneme školení v základech práce s počítačem, posílání e-mailů a vyhledávání na internetu.  

Připravované projekty:

• Oprava jižní stěny (odhadovaná cena: 1 mil. Kč, cena díla: 700.000 Kč, realizace při získání dotace z Programu záchrany architektonického dědictví)
• Oprava místností v přízemí: komunitní centrum

Projekty, které je nutné provést:

• Oprava střešní konstrukce (pozednice)
• Oprava fasády